90만평의 용산공원과
90만평의 남산이 만나는
단 하나의 자리
대한민국 대표 하이엔드 입지,
용산 동측부
소형주택의 새로운 기준,
BLUE VIRD
남산과 용산공원 사이,
재개발 지도의
마지막 빈칸
시행 : (주)리얼피에셋컨설팅
브랜드소개
고객의 자산을 높은 미래 가치(Value)로
인도하는 파랑새
사업개요
BLUE VIRD YONGSAN Ⅱ
끝없이 개발되고,
끊임없이 가치가 더해지는 용산.
그 무궁한 가능성의 중심에 남은
마지막 단 하나의 기회.
| 사업명 | BLUE VIRD 용산동 2차 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 용산구 용산동2가 47-15 |
| 건축물 용도 | 다세대주택 |
| 준공 | 2027년 상반기 |
| 대지면적 | 95평 (312.8㎡) |
| 공급규모 | 총 28세대 (6F) |
| 타입 | 1R · 1.5R · 2R |
입지환경
THE NOBLE EASTYONGSAN
하이엔드 입지를 자랑하는 용산 동측부 —
개발 발표 전 마지막 유망지역은 바로 이곳입니다.
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입지
미래도시 용산,
용산은 지금 전 지역이 개발 중입니다
서울 25개 자치구 가운데, 이처럼 대규모 개발이 도시 전역에 밀집된 곳은 용산뿐입니다.
첨단 일자리와 대규모 녹지, 사통팔달의 교통망,
수준 높은 생활 인프라, 그리고 대규모 정비사업까지.
도시의 미래가치를 완성하는 다섯 가지 변화가 한곳에서 펼쳐지는 곳, 바로 용산입니다.
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GTX-A 서울역~삼성역 개통, GTX-B
후암1(재건축), 후암동110(신통), 후암동195(신통), 갈월동 역세권 4개구역으로 추진 중
용산공원과 남산, 한강을 잇는 공원녹지 조성
AI, ICT 중심의 신산업 거점 개발
GTX-B, 신분당선 연장, 공항철도 연장, UAM 개통 및 복합환승센터 계획
대한민국 최초의 국가정원 조성 Project
하이엔드 주거시설 '더 파크사이드 서울'
글로벌 인재와 첨단산업이 모이고, 직·주·락과 자연이 하나로 연결되는 미래도시
유엔사 부지 복합개발과 유사한 컨셉으로 개발 예정
용산역~국립중앙박물관~신한남역~신사역 연장개통
수변공간과 문화예술이 공존하는 글로벌 예술섬 목표
용산의 최상급지는
용산공원의 남측편과 동측편입니다
용산은 북에서 남으로, 서에서 동으로 갈수록 입지의 가치가 큰 폭으로 상승합니다.
서측은 고층 개발과 대단지 아파트 중심으로 조성되고, 용산 동측부는 중저층 최고급 주거타운 개발이 핵심이 되는 대한민국의 대표 귀족입지입니다.
그리고 우리가 주목하는 관심지역은, 바로 이 최고급 주거타운이 탄생하는 용산 동측부에 자리합니다.
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용산 동측부가 귀족입지인 이유,
하이엔드 10곳이 증명합니다
용산의 하이엔드 10곳을 지도에 표시해보니, 한 곳도 빠짐없이 동측부에 모여 있었습니다. 한남더힐 250억, 나인원한남 270억, 보스크 남산 300억, 에테르노 용산 410억까지 — 최고가의 기록은 모두 용산 동측부에서 나왔습니다.
그리고 이 하이엔드 개발은 지금도 계속 확장되고 있습니다. 과거에는 한남대로를 중심으로 한남동 일대에 하이엔드 주거단지가 형성됐다면, 최근에는 용산공원과 맞닿은 녹사평대로를 따라 새로운 하이엔드 개발이 이어지고 있습니다.
한남대로에서 녹사평대로로 이어지는 용산 동측부의 하이엔드 주거축.
우리가 주목하는 관심지역 역시, 바로 이 녹사평대로에 맞닿아 있는 용산 동측부의 핵심 입지입니다.
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용산 하이엔드 시세
| 단지 | 타입 | 시세 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 어퍼하우스 남산 | 70평 | 150억 | 2.14억 |
| 보스크 남산 | 73평 | 155억 | 2.12억 |
| 78평 | 200억 | 2.56억 | |
| Pent 119평 | 300억 | 2.52억 | |
| 나인원한남 | 75평 | 150억 | 2.00억 |
| 88평 | 200억 | 2.27억 | |
| 100평 | 270억 | 2.70억 |
| 단지 | 타입 | 시세 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 한남더힐 | 74평 | 130억 | 1.76억 |
| 85평 | 140억 | 1.65억 | |
| 91평 | 220억 | 2.42억 | |
| 100평 | 250억 | 2.50억 | |
| 파르크한남 | 96평 | 200억 | 2.08억 |
| 에테르노 용산 | 74평 | 215억 | 2.91억 |
| PENT 135평 | 410억 | 3.04억 |
| 단지 | 타입 | 시세 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 파크사이드(오피스텔) | 25평 | 54억 | 2.16억 |
| 31평 | 79억 | 2.54억 | |
| 56평 | 185억 | 3.30억 | |
| 아페르파크 | 70평 | 125억 | 1.79억 |
| 73평 | 115억 | 1.58억 | |
| 81평 | 250억 | 3.09억 | |
| 아페르한강 | 90평 | 110억 | 1.22억 |
| 92평 | 130억 | 1.41억 |
| 단지 | 타입 | 시세 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 어퍼하우스 남산 | 70평 | 150억 | 2.14억 |
| 보스크 남산 | 73평 | 155억 | 2.12억 |
| 78평 | 200억 | 2.56억 | |
| Pent 119평 | 300억 | 2.52억 | |
| 나인원한남 | 75평 | 150억 | 2.00억 |
| 88평 | 200억 | 2.27억 | |
| 100평 | 270억 | 2.70억 | |
| 한남더힐 | 74평 | 130억 | 1.76억 |
| 85평 | 140억 | 1.65억 | |
| 91평 | 220억 | 2.42억 | |
| 100평 | 250억 | 2.50억 |
| 단지 | 타입 | 시세 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 파르크한남 | 96평 | 200억 | 2.08억 |
| 에테르노 용산 | 74평 | 215억 | 2.91억 |
| PENT 135평 | 410억 | 3.04억 | |
| 파크사이드(오피스텔) | 25평 | 54억 | 2.16억 |
| 31평 | 79억 | 2.54억 | |
| 56평 | 185억 | 3.30억 | |
| 아페르파크 | 70평 | 125억 | 1.79억 |
| 73평 | 115억 | 1.58억 | |
| 81평 | 250억 | 3.09억 | |
| 아페르한강 | 90평 | 110억 | 1.22억 |
| 92평 | 130억 | 1.41억 |
용산 동측부의 유망지역은,
남산과 용산공원이 만나는 용산동입니다
최고급 주거타운으로 거듭나고 있는 용산 동측부. 그중에서도 부자병법이 주목한 용산동은
남산과 용산공원이 이어지는 약 180만 평의 거대한 녹지 한가운데에 자리합니다.
서울 도심 한복판에서 이처럼 광활한 녹지를 가까이 두고, 용산의 미래가치까지 함께 누릴 수 있는 입지는 매우 희소합니다.
서울의 중심이자 거대한 녹지의 중심. 바로 이 입지적 희소성이 용산동이 유망지역인 이유입니다.
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용산동에서도 주목해야 할 곳은
녹사평역과 용산공원을 곁에 둔 초입부입니다
우리가 주목하는 관심지역은 경사가 비교적 완만한 용산동 초입부에 위치하며,
6호선 녹사평역까지 도보 약 5분 거리로 용산동 중에서도 훌륭한 교통여건을 갖추고 있습니다.
여기에 용산공원 출입구 예정지가 바로 인접해 있어, 향후 서울 도심의 거대한 녹지를 일상 가까이에서 누릴 수 있는 입지입니다.
녹사평역은 도보 5분, 용산공원 출입구 예정지는 바로 곁에. 도시의 편리함과 풍부한 녹지, 쾌적한 주거환경을 모두 갖춘 특별한 자리입니다.
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재개발
한남뉴타운이 쏘아 올린
재개발 신호탄,
이제 용산 동측부 전체가
따라 움직이고 있습니다
20여 년 전 한남뉴타운이 첫발을 내디디며 시작된 용산 동측부 재개발.
이제 착공을 앞둔 한남뉴타운의 시세는 이미 억 단위를 넘어 수십억대로 올라섰습니다.
그 뒤를 따라 재개발을 추진하는 지역들도 가격이 빠르게 움직이고 있습니다.
후보지로 선정만 되어도 신축 2R이 12억, 후보지 지정 전인 추진준비 구역조차 8억을 넘어섭니다.
용산 동측부는 재개발의 움직임이 포착되는 순간 진입장벽부터 달라집니다.
따라서 용산 동측부는 그 어느 지역보다도 개발의 움직임이 드러나기 전에 선점하는 것이 중요합니다.
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확대한 뒤 구역을 누르면 추진 현황이 열립니다
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세대수의 싸움이 아닌
가격의 싸움,
용산 동측부는 양이 아닌 질로
승부합니다
보통의 재개발은 용적률을 최대한 받아 일반분양 세대수를 늘려 사업성을 확보하는 데 초점을 맞춥니다.
그러나 용산 동측부에서는 이 논리가 통하지 않습니다.
남산 고도제한으로 많은 세대수가 나오지 않는 대신,
오히려 이를 고급화의 기회로 삼아 한 세대 한 세대를 한정판처럼 귀하게 만드는 전략으로 접근합니다.
일반분양 세대수를 증가시키는 것이 아니라 일반분양 가격과 프리미엄을 끌어올리는 전략입니다.
양보다 질을 추구하는 전략, 그것이 용산 동측부의 재개발입니다.
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개발의 움직임이 드러나기 전
마지막 자리,
부자병법의 답은 용산동입니다
용산 동측부는 개발이 가시화되기 전에 먼저 주목해야 하는 시장입니다. 그렇다면 아직 개발의 움직임이 본격적으로 드러나지 않은 곳은 어디일까요? 부자병법은 90만 평의 용산공원과 90만 평의 남산이 맞닿는 용산동에서 그 가능성을 찾았습니다.
한남뉴타운에서 시작된 용산 동측부의 재개발 흐름은 녹사평대로를 따라 북상하여 이미 용산동 곳곳으로 번져나가고 있습니다.
용산1·용산3·남산1구역은 후보지로 선정됐고, 남산2·3구역과 용산4구역까지 재개발 추진에 나서며 용산동 정비사업은 빠르게 확산되고 있습니다.
그만큼 재개발을 기대할 수 있는 빌라의 선택지도 점차 줄어들고 있습니다.
그리고 그 확산의 한가운데, 녹사평대로와 맞닿은 중요한 입지임에도 아직 개발의 움직임이 본격화되지 않은 한 곳이 남아 있습니다.
부자병법이 주목한 바로 이곳. 용산 동측부의 미래가치를 선점할 수 있는 마지막 유망지역입니다.
관심지역의 4가지 특징
노후도 78%
관심지역의 노후도는 78%로(신속통합 기준) 용산동의 다른 구역과 마찬가지로 정비사업의 기본요건을 갖췄으나, 아직 개발의 움직임이
드러나지 않은 틈새지역입니다.
고도제한 완화 혜택을
가장 크게 받는 자리
남산 고도제한 완화로 용산동에서 가장 높은
도로인 소월로의 높이를 넘지 않는 범위에서
최대 15층까지 개발이 가능해졌습니다.
이 기준은 모든 지역에 동일하게 적용되므로
고도가 낮은 구역이 고도제한 완화 혜택을
더 많이 받을 수 있습니다.
관심지역은 용산동에서 고도가 가장 낮아
이 혜택을 가장 크게 누릴 수 있습니다.
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용산동의 유일한 2종주거지역
용산동 대부분이 1종주거지인 가운데,
관심지역은 유일한 2종주거지로
개발 여력부터 한 단계 앞서 있습니다.
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4.5만 세대의 이주수요
용산의 수많은 정비사업들로 인해 향후
4.5만 세대의 이주수요가 예상됩니다.
특히 정비사업의 상당수가 재개발이므로
이주 과정에서 발생하는 임차수요 역시
용산 내 인근 빌라 시장으로 상당 부분
유입될 가능성이 높습니다.
중장기적으로 용산 빌라의 임차수요가
풍부한 만큼 전세를 활용해 용산 동측부의
창창한 미래가치를 선점하기 좋은 여건을
갖추고 있습니다.
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이주수요 산출 근거
부자병법이 용산구 정비구역별 이주수요를
직접 분석한 자료입니다.
손을 대면 표를 멈추고 직접 넘겨보실 수 있습니다.
오시는길
세대안내
호실별 상세 스펙
도면을 클릭하면 확대되며, 호실을 클릭하면 상세 내용을 확인하실 수 있습니다도면 크게 보기 버튼을 클릭하면 도면을 확대해서 볼 수 있고,
해당 호실을 터치하면 상세 정보를 확인하실 수 있습니다
※ 6층은 전 세대 특수타입(복층)으로 구성되어 있습니다
녹사평대로
녹사평대로
녹사평대로
다락
녹사평대로
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